Hotline: 0904.623.238 | Thông tin mua bán nhà đất, đầu tư bất động sản


Quy trình làm hồ sơ pháp lý dự án đầu tư đầy đủ nhất

Pháp luật hiện hành đã có quy định về khung pháp lý của thị trường bất động sản. Trình tự thủ tục pháp lý cần phải thực hiện theo đúng quy định của pháp luật để đảm bảo tính pháp lý cho bất kỳ một dự án đầu tư.

Theo đó, các cá nhân, tổ chức tham gia vào thị trường này đều có quyền và nghĩa vụ của mình. Đối với dự án đầu tư xây dựng thì doanh nghiệp, chủ đầu tư phải thực hiện quy trình pháp lý dự án đầu tư trước khi đưa công trình dự án vào khai thác sử dụng.

Vậy căn cứ vào quy định mới nhất thì quy trình pháp lý của một dự án đầu tư bao gồm những bước nào? Cụ thể trong các bước đó cần phải làm hồ sơ thực hiện những việc gì? Các bạn hãy tham khảo bài viết dưới đây để tìm được câu trả lời phù hợp nhé.

11 loại giấy tờ pháp lý dự án cần có để đủ điều kiện bán hàng

Theo quy định tại Điều 55, Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014; Điều 19, Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ và Khoản 17, Điều 1, Nghị định 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ, một dự án được xem là đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai hay hiểu cách khác là có thể ký Hợp đồng mua bán với khách hàng của một dự án bất động sản chưa xây dựng xong cần có các điều kiện sau:

  • Thứ nhất: Có quyết định chủ trương đầu tư/Giấy chứng nhận đầu tư/phê duyệt dự án;
  • Thứ hai: Có phê duyệt 1/500 hoặc phê duyệt tổng mặt bằng;
  • Thứ ba: Có hồ sơ dự án được phê duyệt; có các giấy tờ về quyền sử dụng đất;
  • Thứ tư: Quyết định giao đất cho Chủ đầu tư thực hiện Dự án;
  • Thứ năm: Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai;
  • Thứ sáu: Có giấy phép xây dựng (đối với trường hợp bắt buộc phải có giấy phép xây dựng);
  • Thứ bảy: Thiết kế bản vẽ thi công được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
  • Thứ tám: Giấy tờ nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án; trường hợp là chung cư hoặc tòa nhà hỗn hợp có chức năng để ở thì phải có biên bản nghiệm thu phần móng;
  • Thứ chín: Có bảo lãnh của Ngân hàng về nghĩa vụ tài chính của Chủ đầu tư khi không bàn giao nhà ở đúng tiến độ;
  • Thứ mười: Trường hợp là nhà ở chung cư thì phải đăng ký mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với Sở công thương nơi có dự án hoặc Cục Quản lý cạnh tranh – Bộ Công thương (tùy thuộc vào tình trạng dự án) trước khi ký hợp đồng với khách hàng.
  • Mười một: Văn bản của Sở xây dựng về việc nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. (giấy phép bán hàng)

Trên đây là bài viết chia sẻ: 11 loại giấy tờ pháp lý dự án cần có để đủ điều kiện bán hàng. Hy vọng thông tin bài viết sẽ hữu ích đối với quý khách trong quá trình tìm hiểu dự án mới, và sở hữu những bất động sản phù hợp. 

Chi tiết liên hệ Mr Bền 0904623238


TỪ KHÓA:

XEM THÊM

BẤT ĐỘNG SẢN BỀN VỮNG

                Vững Tương Lai - Bền Hạnh Phúc
  
 

FACEBOOK

 

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN

 

ĐĂNG KÝ NHẬN TƯ VẤN